La recherche d’un logement est souvent difficile lorsqu’on cible une grande ville. Il est possible tout de même de trouver le bien le plus en adéquation avec ses attentes en passant par une agence immobilière. Sélectionner la bonne agence immobilière n’est pas évident à moins que l’on s’appuie sur différents critères.
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Rappel sur les missions d’une agence immobilière
Une agence immobilière est un professionnel spécialisé dans le secteur immobilier. Un bon agent immobilier est celui qui possède une connaissance générale du marché de l’immobilier dans le pays. Il doit être au courant de toutes les transactions immobilières réalisées ces derniers mois et dans chaque quartier de toutes les villes.
Sélectionner une agence immobilière, c’est:
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- De disposer d’une réelle expertise sur le quartier ciblé.
- D’un gain du temps.
- D’identifier les points forts et les points faibles d’un secteur géographique de son futur bien.
Gardons en tête que lorsqu’on convoite un bien immobilier, que ce soit dans le cadre d’une location ou d’un achat immobilier, la localisation constitue toujours un élément clé. D’où l’intérêt de bien étudier chaque quartier avant d’en choisir un pour s’y installer. Le rôle d’un agent est multiple ;
- Il renseigne sur les projets d’urbanisme dans son secteur.
- Il valorise les biens immobiliers.
- Il connaît tous les atouts des quartiers, leurs infrastructures et leurs particularités : transport, écoles, établissements de santé, commerces, parcs…
- Il peut estimer les biens immobiliers.
- Il propose des comparaisons avec des biens similaires dans les rues adjacentes.
Enfin, il faut savoir que les agences immobilières doivent respecter certains engagements :
- Le devoir de conseil envers ses clients.
- L’obligation d’information.
Agence immobilière : évaluer ses compétences
Tout le monde peut se présenter comme étant un vrai agent immobilier et même de se vanter d’avoir une solide expérience dans le domaine. Il est important alors de choisir une agence disposant des compétences confirmées dans le secteur immobilier. Une agence immobilière effectue des opérations complexes. Cela demande du temps et des connaissances sur les aspects financiers et juridiques. On doit alors évaluer l’agence immobilière avant de faire appel à son servir.
Il faut aussi savoir que le métier d’agent immobilier est strictement réglementé par la loi Hoguet de 1970. De ce fait, la bonne agence immobilière doit disposer de nombreux documents légaux :
- Des garanties d’assurance et financières.
- Une carte professionnelle qui mentionne la transaction sur immeubles et fonds de commerce. Ou autres mentions selon le type d’activité de l’agence.
- Une aptitude professionnelle.
Agence immobilière : évaluer ses prestations
Une agence immobilière peut se spécialiser dans un seul domaine de l’immobilier comme :
- L’estimation et la vente immobilière.
- La gestion et la location immobilière.
- La revalorisation des biens immobiliers.
- L’expertise immobilière.
Certaines agences immobilières gèrent tous les projets immobiliers :
- Vente immobilière.
- Achat immobilier.
- Location immobilière.
- Gestion locative.
- Expertise immobilière.
Elles peuvent également proposer ses services à tous les profils :
- Investisseurs.
- Locataires.
- Propriétaires.
- Acquéreurs.
- Etc.
Agence immobilière : les autres critères à considérer
Pour choisir une agence immobilière, on doit prendre le temps de bien comparer les différentes prestations. Pour faire jouer la concurrence, voici quelques critères indispensables :
- Les prestations.
- La rémunération.
- La proximité avec le logement.
- L’expérience.
- Les références.
- Le volume de transaction.
Il est aussi important de consulter les avis des clients pour savoir si on a affaire à une agence de confiance ou non. Enfin, il est impératif de choisir une agence immobilière qui saura mener à bien son projet d’achat ou de vente immobilière. De même, lorsqu’il s’agit d’un projet d’investissement, l’agent immobilier doit répondre aux exigences de l’investisseur.
Bref, choisir une agence immobilière n’est pas chose simple. Encore faut-il prendre le temps de comparer les différentes prestations avant de sélectionner celle qui est la plus efficace.