Marseille est la deuxième plus grande ville de France. Elle fait partie des villes les plus peuplées dans le Grand delta méditerranéen. Marseille offre de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers et pas que sur le plan tourisme, économique et culturel. Son marché immobilier est toujours en perpétuel mouvement.
Investir à Marseille : une ville dynamique et rentable
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La réputation de Marseille n’est plus à faire. C’est une ville où il est bon de vivre et de réaliser un placement performant. Le soleil de Marseille est un véritable mythe pour la plupart des vacanciers. Mais les retraités, les étudiants et les familles adorent s’y installer.
La cité phocéenne présente de multiples atouts :
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- Deuxième grande ville de France.
- Premier port français et quatrième de l’Europe.
- Des quartiers dynamiques avec un quartier d’affaire (La Joliette).
- Capitale européenne de la culture en 2013.
- Climat agréable et ensoleillé.
- Développement prometteur.
- Demande locative très forte.
Il faut dire que Marseille jouit de toutes les conditions pour réussir un investissement immobilier à forte rentabilité.
D’autre part, la ville est aussi engagée dans la préservation de la planète. Et pour preuve, en 2014, elle a reçu un Grand Prix du génie écologique dans la « Préservation des écosystèmes marins ».
Marseille possède aussi un fort potentiel touristique. Elle attire des touristes venus d’ici et d’ailleurs pour découvrir les multiples facettes de la ville et apprécier la beauté la mer depuis Notre-Dame de la Garde. Elle est aussi apprécié pour son patrimoine culture unique au monde notamment le Fort Saint-Jean et le château d’If.
Enfin, Marseille n’est pas uniquement un point d’ancrage des touristiques, elle possède aussi une situation géographique très privilégiée :
- À 3h15 de Paris.
- À 2h de Lyon par TGV.
- À quelques heures des grandes villes d’Europe et du bassin méditerranéen.
Investir à Marseille : un marché immobilier porteur
Avant de choisir d’investir dans une ville, il est important d’étudier son marché immobilier et l’évolution des prix. A Marseille, le marché immobilier est toujours en mouvement malgré la crise. Le prix de l’immobilier est beaucoup plus accessible par rapport aux autres villes de la région telles que Cannes ou Nice. Plus précisément, le prix au m2 est 40% moins cher par rapport à ces deux villes de la côte d’Azur.
Comme toutes les villes de France, le prix varie selon différents paramètres :
- L’emplacement.
- La superficie.
- Les caractéristiques du bien.
- Le type de bien.
Il existe par exemple une grande différence de prix au m2 entre deux arrondissements marseillais :
- Le 7e arrondissement.
- Le 8e arrondissement.
- Les quartiers nord.
Voici les chiffres :
- 7ème arrondissement : 4712 euros pour un appartement et 4379 euros pour une maison.
- 8ème arrondissement : 4379 euros pour un appartement et 5838 euros pour une maison.
Mais lorsqu’on souhaite investir à Marseille, il vaut mieux se concentrer sur l’attractivité du quartier plutôt que l’arrondissement.
Concernant l’évolution du prix immobilier dans la ville de Marseille, il est en hausse de 7% en 2021. Le prix au m2 est en moyenne de 3219 euros.
Par rapport aux prix au m2 dans d’autres villes, les prix de l’immobilier sont bien plus inférieurs :
- 10.337 euros à Paris.
- 5.335 euros à Lyon.
- 4.556 euros à Bordeaux.
Concernant les types de biens immobiliers à Marseille :
- 55% de la population loue des appartements et surtout les T3.
- 31% de la population loue des appartements T2.
- 27% de la population loue des studios.
La ville accueille également plus de 94000 étudiants avec ses écoles et ses universités de renom. Il convient alors de préciser que la rentabilité locative à Marseille a connu une évolution soit de 6 à 8% en 15 ans.
Enfin, pour réussir un investissement locatif, il est conseillé de se tourner vers l’achat d’un bien ancien. Les prix y sont encore très bas. Il faudra cependant envisager quelques travaux, comme par exemple remplacer une fenêtre sur un ancien bâti.